Připravíme Vaši nemovitost na prodej 

Každá nemovitost žije svým životem, má svůj příběh, který při prodeji musíme potrhnout nebo naopak potlačit. Po dohodě s majitelem nemovitosti navrhneme základní úpravy – vymalování, odstranění viditelných závad, profesionální úklid. Pak přijdou na řadu naši kolegové s designové oddělení, pokud je to vhodné využijeme tzv. home staging, tedy budoucímu kupci ukážeme, jak může jeho nové bydlení vypadat zařízené nábytkem. Na závěr těchto příprav přijdou naši profesionální fotografové, kteří vše nafotí, zpracují fotky, vizualizace, video klipy apod. Můžeme začít s inzercí a prodejem.

Provedeme Vás celým procesem prodeje a nákupu nemovitosti

Při dobře připraveném prodeji, hlavně trpělivost. Na začátku připravíme znalecký posudek tržní ceny nemovitosti. S majitelem zvolíme strategii inzerce, časový harmonogram a sepíšeme si další okolnosti ovlivňující prodej (hypotéka, věcná břemena, exekuce, dědictví, termín předání nemovitosti atd.). Zajistíme veškerou komunikaci se zájemci, organizaci prohlídek, vyjednávání o ceně a podmínkách kupní smlouvy.

Zásadním momentem je rezervace nemovitosti budoucím kupujícím. V tomto okamžiku začíná spousta administrativní práce – příprava kupních smluv, jednání o způsobu úhrady kupní ceny, rozhodnutí, jaký typ úschovy finančních prostředků využijeme.

Kupující straně poskytujeme plnou podporu při zajišťování hypotéky. Připravujeme potřebné podklady – nabývací tituly, prohlášení vlastníka nemovitosti, doprovod bankovního odhadce a mnoho dalšího co si vyžaduje konkrétní prodej.

Následuje dlouho očekávaný okamžik – podpis kupní smlouvy a všech souvisejících dokumentů. Nejčastěji se jedná o  smlouvu o advokátní úschově finančních prostředků a listin, zástavní smlouvy úvěrující banky, předání energetického štítku budovy, pojištění nemovitosti.

Další kroky vedou k příslušnému katastrálnímu úřadu. Dochází k zavkladování zástavních smluv financující banky, uvolnění finančních prostředků do advokátní případně bankovní úschovy. A druhé zavkladování tentokrát kupních smluv na příslušném katastrálním úřadu. Ve chvíli, kdy je nemovitost úspěšně přepsaná na nového majitele, bez dalších právních vad, jsme téměř v cíli. Zajistíme uvolnění složených financí na předem domluvené účty majitelů a zajistíme předání nemovitosti, přepis elektroměru a plynoměru, nahlášení nových majitelů na SVJ, případně družstvo a nakonec pomoc majiteli s přihlášením nemovitosti na finanční úřad.

Naše další služby

Finanční poradenství – Využíváme síť finančních poradců, kteří jsou připraveni pomoci ve Vašich specifických požadavcích a dovést Vaši žádost o hypotéku ke zdárnému konci. Většinou se nejedná pouze o zajištění finančních prostředků za účelem nákupu nemovitosti, ale o kompletní strategické finanční plánování Vaší budoucnosti.

Právní servis – Pro naše klienty zajišťujeme kompletní zpracování kupních smluv, advokátních, notářských případně bankovních úschov peněz a listin. Komunikaci s katastrálními a finančními úřady. V případě potřeby zajišťujeme i další právní pomoc, nejčastěji se jedná o narovnání vlastnických práv a vztahů, zřizování a rušení věcných břemen, bankovních zástav, exekuční řízení, insolvenční řízení, zastupování na veřejných dražbách, otázky regulovaného nájmu apod.

Daňové poradenství – Díky naší letité praxi jsem navázali úzkou spolupráci s těmi nejlepšími daňovými poradci a právníky, kteří Vám pomohou najít legální optimalizaci Vašich daní. V případě dlouhodobých investic do nemovitostí, domluvíme kompletní vedení účetní evidence.

Energie - Tým našich energetických poradců pro Vás zajistí jak základní přepisy elektroměrů a plynoměrů na nové majitele, ale hlavně dokáží posoudit energetickou náročnost Vaší nemovitosti. V případě zájmu navrhnout energetické úspory a také je realizovat.

Znalecké posudky - Na začátku prodeje pro naše klienty zpracujeme posudek tržní ceny nemovitosti, bývá to základem pro určení prodejní strategie. Na základě tohoto posudku si s klientem říkáme, za jakou cenu budeme nemovitost inzerovat, jaký máme prostor pro jednání o ceně a jaký máme časový prostor.

Často nás klienti oslovují s prosbou o znalecký posudek pro dědické řízení některých případech pro daňové řízení. V našem týmu jsou odborníci s certifikátem pro tvorbu takových posudků.

Investiční poradenství a servis

Hledáme vhodné nemovitosti za účelem dalšího pronajímaní, přičemž tyto nemovitosti dokážeme dlouhodobě spravovat. Hledáme vhodné bytové domy, průmyslové areály jak ke krátkodobým investicím, tak k dlouhodobému držení. Sestavujeme strategické investiční plány, kde zohledňujeme územní plánování dané lokality, potenciál místního trhu a hledáme detaily, kterých si nikdo nevšiml.

Samostatnou kapitolou jsou investice do pozemků, vyhledávání vhodných lokalit, jednání s místní municipalitou, zajištění síťování a následné rozprodávání staveních parcel.

Správa nemovitostí

Naše společnost se také dlouhodobě věnuje celkové správě nemovitostí, více informací na: Správa nemovitostí Sebastian